UWAGA:

LOKAL JEST OBECNIE WYNAJĘTY tj. JEST PODPISANA BEZTERMINOWA UMOWA NAJMU z firmą SKAUT. http://www.skladnicaharcerska.pl/

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą najmu pozostałych lokali.

Skrót informacji:
Przeznaczony na wynajem atrakcyjny i dobrze położony lokal na Ursynowie. Lokal jest położony u zbiegu głównych ulic Ursynowa - "Komisji Edukacji Narodowej" oraz "Płaskowickiej" i jest widoczny dla jadących obydwoma tymi ulicami. Jest wysoki, widny i całkowicie wykończony. Ze względu na wysokość lokalu (4,20m) jest możliwość budowy antresoli dla uzyskania dodatkowej powierzchni.

Stan lokalu:
Wynajęty bezterminowo w 100%.

Podstawowe informacje o lokalu
adres: KEN 56 (tzw. "okrąglak") lokal U1
powierzchnia: 82,63m2
wysokość: 4,20m
kontakt: Marcin Gosiewski, tel. +48 (601) 387 352, email: Marcin@gosiewski.pl

Materiały dodatkowe
Plany lokalu: www.gosiewski.pl/lokal/plany (*)
Zdjęcia lokalu: www.gosiewski.pl/lokal/zdjecia (*)
Dokładne położenie i dojazd www.gosiewski.pl/lokal/dojazd/index.htm (*)

Najważniejsze cechy lokalu

• położenie przy zbiegu głównych ulic Ursynowa - "Komisji Edukacji Narodowej" oraz "Płaskowickiej". Szyld lokalu jest widoczny z obu tych ulic.
• wysokość 4,20m - w obecnej aranżacji daje to bardzo dużą ekspozycję dobrze oświetlonych przez okna ścian (ewentualna ekspozycja towaru). Można tą wysokość wykorzystać do zyskania dodatkowej powierzchni (zarówno pełnoprawnej sklepowo/biurowej i / lub magazynowej. Obecnie jest w ten sposób urządzony niewielki magazynek nad WC. W analogicznym (tj. identycznym pod względem kształtu) lokalu jest urządzone dwupoziomowe biuro firmy ochroniarskiej.
• własny komin wentylacyjny 40x40cm aż na sam dach budynku. Do lokalu (wyłącznie do tego lokalu) przypisany jest szyb wentylacyjny (40x40) do którego wstawiona jest rura aluminiowa (ok. 20cm) a reszta pozostawiona jako wentylacja grawitacyjna. Umożliwia to realizację gastronomii, klimatyzacji bądź poprowadzenie kabli telekomunikacyjnych na dach.
• dwa pełne ciągi wodno-kanalizacyjne. Niezależnie od istniejącej łazienki i WC w ścianach lokalu (na dwóch ścianach) są do dyspozycji pełne ciągi wodno-kanalizacyjne. Umożliwia to bardzo swobodną aranżację ewentualnych kuchni/łazienek, lub innych wymagających wody/kanalizacji aranżacji.
• instalacje: przygotowana instalacja alarmowa, instalacja do oświetlenia szyldu, doprowadzona elektryczność (zarówno 220V jak i 380V tzw. siła).
• brak ograniczeń co do rodzaju działalności - możliwe jest prowadzenie działalności gastronomicznej itp. UWAGA: nie ma drugiego niezależnego wejścia
• korzystny kształt lokalu - ma on aż 5 dużych i wysokich witryn. kształt lokalu umożliwia dla większości zastosowań lepsze i ciekawsze zaaranżowanie niż przy zwykłym prostokątnym.
• położenie na końcu ruchliwego ciągu sklepów, a wkrótce pośrodku ciągu sklepów. Obecnie lokal jest jednym z ostatnich w ciągu handlowym pomiędzy ulicami Płaskowickiej a Belgradzką. Wkrótce oddany zostanie do użytku kolejny budynek przy ulicy Płaskowickiej (w stronę ul. Rosoła). Na dole tego budynku będzie ciąg lokali usługowych. Naprzeciwko prawdopodobnie będzie teren zielony (nad tunelem autostrady)
• brak problemów z parkowaniem. Klienci przyjeżdżający do lokalu mogą bez problemu zaparkować na dostępnych miejscach parkingowych naprzeciwko i w okolicy lokalu.
• dodatkowo opcjonalnie mogą być dostępne własne miejsca parkingowe w garażu podziemnym w budynku KEN 56. Wraz z lokalem mogą zostać udostępnione do wynajęcia jedno lub dwa miejsca parkingowe w podziemnym garażu w tym samym budynku, w którym mieści się lokal. Wyjście z garażu - bezpośrednio do windy w budynku.
• przygotowanie lokalu w wysokim standardzie. Lokal jest wstępnie wykończony - tj. jest położona podłoga (dobrej jakości twardy gres), oraz przygotowana jest łazienka i wc (kompletnie urządzone). Nie ma sufitu podwieszanego (jedynie pomalowany tynk). Łazienka i WC są urzadzone elegancko, lecz neutralnie aby pasowały do różnego wystroju reszty lokalu.
• możliwość aranżacji pod potrzeby wynajmującego. Lokal może być (po uzgodnieniu) przygotowany dodatkowo pod potrzeby wynajmującego. Właściciel może zainwestować w budowę galeryjki, lub inne formy adaptacji.
• sensowne warunki najmu. Lokal może zostać wynajęty za określoną kwotę typu 'całkowity koszt' przy której właściel bierze na siebie wszelkie opłaty (w tym śmieci) za wyjątkiem prądu i wody (tj. licznikowych). Faktury VAT. Uwaga: nie jest wliczona ochrona.

Typy działalności, do których szczególnie nadaje się lokal.

dla gastronomii
" brak ograniczeń co do realizacji gastronomii
" własny szyb wentylacyjny z wstawioną rurą, siła, dwa niewykorzystane ciągi wodno-kanalizacyjne
" możliwość ciekawej aranżacji (antresola nad częścią lokalu, dobrze oświetlone witrynami stoliki w otwartej części lokalu)
" otoczenie - wielu mieszkańców, bogatych

dla działalności typu bank, ubezpieczenia, biuro podróży
" układ lokalu daje narzucający się układ lady operacyjnej, dobrze oświetlonej i wysokiej przestrzeni dla klientów oraz części biurowo-wewnętrznej.
" nad częścią lokalu można zbudować antresolę (albo do wykorzystania jako archiwum/magazyn) albo jako np. biuro kierownika placówki
" możliwość realizacji klimatyzacji, wyprowadzenia przewodów komunikacyjnych na dach własnym szybem (np. łączność bankowa)
" miejsca parkingowe
" brak w okolicy placówek bankowych, wielu mieszkańców

dla klubu dla dzieci
" można wykorzystać dużą wysokość lokalu dla wstawienia urządzeń do zabawy (tzw. kidsplay) ze zjeżdżalniami itp.
" korzsytny układ lokalu - łatwo zaaranżować recepcję i szatnię, część do swobodnej zabawy, pokój ze stołem itp..
" nie ma ruchliwej ulicy bezpośrednio przy lokalu, łatwo zaparkować
" duża baza klientów
" w okolicy brakuje tego typu obiektów!!!

dla galerii, sklepu
" lokal idealnie nadajesię na galerię lub sklep w którym ważna jest dobra ekspozycja - duża powieżchnia ścian naprzeciwko dużych dobrze oświetlonych witryn daje możliwość nieszablonowej i efektownej prezentacji.
" istniejący magazynek (ok.3-4m2 nad toaletą) można rozszerzyć o dodatkową galeryjkę nad częścią lokalu (dla celów magazynowych) bez zabierania powieżchni salonu.